Depois da casa, o sonho do imóvel comercial nos EUA

Procura de brasileiros por esse tipo de espaço vem crescendo 30% ao ano

RIO - Após invadirem o mercado de casas e apartamentos em Miami, compradores brasileiros gastam agora fortunas investindo em imóveis comerciais nos Estados Unidos — e, desta vez, miram também fora da ensolarada Flórida. Propriedades desse tipo já representam 8% das aquisições por brasileiros, fatia maior do que a de outros investidores, de acordo com a Associação Nacional das Corretoras (NRA, na sigla em inglês) dos EUA. Segundo corretores, a procura de moradores do Brasil tem aumentado pelo menos 30% ao ano nesse segmento.

A maior parte dos brasileiros que apostam no segmento busca aproveitar a perspectiva de valorização das propriedades e dos aluguéis com a recuperação da economia americana — no primeiro semestre deste ano, as vendas comerciais avançaram 23% em comparação a 2013, destaca George Ratiu, da NRA. O principal objetivo é se proteger da alta cambial, afirma Leo Ickowicz, sócio da Elite International. Localizada em Miami e focada em brasileiros, a imobiliária fechou 60 negócios desse tipo este ano, contra 35 em 2013.

O preço das propriedades comerciais é salgado: costuma ficar acima de US$ 1 milhão, enquanto casas na Flórida custam em média US$ 410 mil. Mas há imóveis a partir de US$ 700 mil, e é possível financiar cerca de metade do valor em até 20 anos junto a bancos americanos e até brasileiros (o Banco do Brasil oferece essa linha por meio de sua subsidiária nos EUA). Segundo investidores, a taxa dos financiamentos é atraente, abaixo de 5% ao ano.

ENCARGOS SÃO DO INQUILINO

Os brasileiros adquirem as propriedades para alugar por meio de acordos do tipo Triple Net, no qual o inquilino assume o pagamento de impostos, taxas, manutenção e seguro, explica Cassio Faccin, dono da consultoria Faccin Investments, especializada em transações imobiliárias nos EUA. A compra costuma ser feita quando o imóvel já tem um longo contrato de locação — acima de dez anos — com grandes redes de restaurante (Taco Bell, Burger King), farmácia (CVS, Walgreens) ou bancos. Faccin recomenda a seus clientes abrirem empresas nos EUA, um processo rápido e barato. Isso visa a contornar o imposto sobre herança americano, que come até metade do patrimônio em caso de morte.

— Com o boom imobiliário nos EUA, o retorno das residências caiu. Enquanto isso, os imóveis comerciais têm mais chances de valorização e rendem cerca de 6% ao ano, muito para a baixa inflação americana — explica Faccin.

O paulistano Marcelo Mazza, de 43 anos, tem apartamento na Flórida desde 2012, para lazer. Este ano, tomou coragem e comprou dois imóveis comerciais: um em Fort Lauderdale, ocupado pela rede de panquecas Ihop, e outro em Miami, com um KFC. Este último custou US$ 1,1 milhão, dos quais 60% foram financiados por um banco de lá, com taxa de 4,25%. O aluguel mensal é de US$ 5.960, enquanto as parcelas do financiamento são de US$ 4.080, o que garante rendimento líquido de US$ 1.880.

— Eu tinha uma despesa em dólar com meu apartamento e uma receita em real aqui no Brasil. Acabava perdendo com a variação cambial. Agora, garanti uma renda interessante em dólar — diz o investidor, que já pensa em comprar o terceiro imóvel para alugar. — Eu até conseguiria rentabilidade maior no Brasil, mas prefiro ganhar 6% em dólar do que 9% em real.

ESTABILIZAÇÃO NO RESIDENCIAL

O caminho feito por Mazza é o mais comum: o investidor busca imóveis comerciais quando já estabeleceu residência.

— Para brasileiros, casas funcionam como uma chance de “molhar o pé”, aprender sobre o mercado americano para, depois, investir em edifícios comerciais — conta David Wigoda, da diretoria da associação de corretores de Miami, que vê seus negócios com brasileiros crescerem 30% no segmento.

Se o setor comercial se aquece, a procura por imóveis residenciais se estabiliza. A fatia de brasileiros nas compras de casas nos EUA por estrangeiros subiu de 1% para 3% em 2011, mas está congelada em 2% desde o ano passado. Enquanto isso, a fatia dos chineses saltou de 9% para 16% de 2010 para cá. Só na Flórida, o percentual de brasileiros caiu de 9% para 6% desde 2012.

— A depreciação do real e a desaceleração econômica do Brasil são as possíveis razões do declínio — afirma Jed Smith, um dos diretores da NRA.

Mas os edifícios para locação atraem até quem não tem casa nos EUA. O empresário Mauro Ferreira comprou um imóvel de US$ 3,5 milhões em Houston, no Texas. O prédio será entregue no mês que vem e vai abrigar uma rede de farmácias. O que o atraiu foi a segurança do Triple Net, que, além de deixar os encargos para o inquilino, tem cláusulas rígidas para rompimento de contrato.

— No Triple Net, o investidor não está preocupado com a localização, pode ser em qualquer lugar dos EUA. O que importa é a rentabilidade — explica a carioca Claudia d’Orey, corretora em Miami na AG Advisors.

Ela esteve no Rio este mês para fazer contato com possíveis clientes, como escritórios especializados em administrar fortunas familiares. Segundo Claudia, o resultado das eleições pode influenciar os investidores.

— O motivo de eu ter comprado apartamento nos EUA foi a situação econômica aqui. Agora, esperarei para ver o que vai acontecer. Não descarto passar a investir em imóveis comerciais por lá — diz a economista Karla Camargo, de 46 anos.

Mas é preciso ter em mente os riscos, alerta Paulo Fabbriani, investidor imobiliário e membro da Ademi-RJ, associação do setor no Rio. O processo, ressalta, exige um conhecimento sofisticado do mercado:

— Se o título americano rende 2,5%, é claro que um negócio que rende 7% terá riscos consideráveis. Empresas, que são locatárias, quebram também

e-gates

O aeroporto de Cumbica, em Guarulhos, na Grande São Paulo, começou a testar, nesta quinta-feira (25), portões eletrônicos de controle de passaportes brasileiros na emigração e na imigração. Os equipamentos passarão a funcionar de forma efetiva em 2 de janeiro de 2015.

Conhecidos como e-gates, os equipamentos prometem reduzir a fila de passageiros para voos internacionais. Segundo a Polícia Federal, a inspeção de passaportes, que durava três minutos, em média, cairá para menos de 30 segundos.
Os 16 equipamentos, adquiridos pelo custo de US$ 8 milhões pela GRU Aiport, concessionária que administra Cumbica, permitem que os passageiros façam sozinhos o procedimento para entrada ou saída do país. Até hoje, a única maneira era a manual e feita em guichês, por policiais federais ou funcionários de empresas terceirizadas.
“A ideia é que esse modelo possa ser levado para todos os aeroportos do país. Ele dá rapidez, dá segurança para a Polícia Federal, ele permite dar um atendimento de primeira linha como poucos países têm no mundo”, disse o ministro da Justiça, José Eduardo Cardozo, após participar da inauguração da nova delegacia da Polícia Federal, no Terminal 3 de Cumbica.
No entanto, o serviço não está disponível para todos. Para acessar o e-gate, é preciso ser brasileiro, ter acima de 18 anos e o passaporte com chip. Os menores de idade precisam da autorização de um responsável para viajar. Os equipamentos estão disponíveis no embarque e desembarque dos terminais 3 (com nove e-gates) e 2 (com sete).
Os passaportes com chip, localizado na capa do documento, começaram a ser emitidos pela PF em 2010. Em 2013, a imigração em Cumbica foi de 11 milhões de passageiros. A estimativa é que 30% desse montante faça o uso dos e-gates, ou seja, cerca de 3,6 milhões de passageiros.
“O passageiro se aproxima [do e-gate], abre o passaporte para ser lido os dados biométricos, biográficos e do chip. É feita uma checagem no Banco de Dados da Polícia Federal, se estiver tudo certo com o passaporte, se não for falso, vai abrir a porta que se fecha em seguida”, explicou o diretor-executivo da Polícia Federal Rogério Augusto Viana Galoro.
Além disso, uma câmera irá fotografar o passageiro e, em seguida, comparar a imagem com a foto impressa no passaporte, “fazendo o reconhecimento facial”, disse Galoro.
Como os passaportes têm prazo de cinco anos de validade, até 2015 todos os documentos expedidos no Brasil terão chip.
A nova tecnologia também permite identificar se o passaporte foi roubado, extraviado e até se o passageiro é procurado e não pode sair do país. “Toda a notificação excepcional vai para um centro de inteligência, o Centro de Controle, e a Polícia Federal vai tomar as providências de acordo com a situação”, declarou Galoro. As decisões judiciais nacionais e dados da Interpol serão identificados pelo sistema.
O procedimento de vistoria dos estrangeiros não sofrerá alteração. “O estrangeiro é preciso analisar o visto, ter o carimbo do passaporte, conferir prazo de estadia”, disse o diretor da PF.

A circuncisão

Ó Pedaço de Mim... Sempre que ouço aquela música do Chico, "ó pedaço de mim, ó pedaço arrancado de mim", me bate uma deprê braba. Lembro da minha infância e acabo voltando no tempo. Estava eu deitado no meu bercinho, ainda com uma semana de vida, quando começou a chegar gente em casa.  Era dia de festa.  E festa de judeu lembra muito reunião do PSDB: só tem tucano. Cada nareba que não tem mais tamanho. Mamãe convidou só 30 pessoas, mas como era boca livre, veio judeu de tudo quanto foi canto. Se mamãe cobrasse ingresso, corria o risco de nem o papai aparecer. Não precisa dizer que os presentes não trouxeram presentes. Metade esqueceu em casa e a outra metade disse que não tinha dado tempo de comprar. Coisas da religião. Cada um que chegava, vinha até o meu bercinho. Quando se abaixavam para me ver mais de perto, virava um autêntico ataque do exército israelense. Contabilizei pelo menos umas 30 narigadas na barriga. Em vez de olharem para os próprios umbigos, vinham olhar pro meu. Acho que era por causa da "faixa de gaze". De repente, se fez o silêncio. Um ser estranho, trajando um terno preto pra lá de surrado, com barba até a cintura, chapéu e cabelo ponhonhóin dos lados adentrou a sala. Parecia o Capitão Caverna na versão judaica. Ele veio na minha direção. Tirou um bisturi reluzente. Ficamos frente a frente. Ele, o lobo mau, e eu, o Solidéu Vermelho. Para que esse nariz tão grande, perguntei. Por uns segundos, cheguei a pensar que mamãe tinha resolvido fazer uma plástica no meu nariz que, com menos de uma semana de vida, já era avantajado. Mas o negócio era mais embaixo. Bem mais embaixo. Ele tirou a minha fraldinha descartável, que mamãe tinha acabado de lavar, e eu gritei, abri o berreiro: Tira esse Michael Jackson ortodoxo daqui! Esse comunista judeu quer comer criancinha!!! E no rabino, não vai nada? Apesar de tanta tecnologia, buááááá não vem com legenda. Não sei por que ainda não inventaram uma tecla SAP para bebês. Parti então para a minha última tentativa: um ataque com armas químicas. Soltei duas bombas de efeito moral. PUM! PUM! Mas o bigode do sujeito cobria o nariz como uma máscara antigases. Ataquei com meus jatos poderosos, mas o xixi não conseguiu furar o bloqueio da barba blindada do velho. Não teve jeito. O Jacozinho virou o Jacozinhozinho. Vai entender o que esse povo tem na cabeça, além desse chapeuzinho medonho? Em vez de sacrificarem uma galinha como na velha e boa macumba, eles sacrificam o pinto. Cortaram o meu pausówsky, meu penisberg. Ficou só o "cara". O "lho" foi-se. Uma parte de mim estava agora que nem pinto no lixo, literalmente. Depois de circuncidado, passei a entender o porquê daquele muro das lamentações. Eu, pelo menos, lamento até hoje. Ó pedaço de mim... Sammy Lachmann  - Cronista

MACETES DE SEGURANÇA

 AMEAÇAS POR TELEFONE

Hoje em dia, está na moda a tentativa de extorsão via telefone. Entretanto, conforme estatística policial, 80 % (oitenta por cento) dessas ações não têm fundamento. Normalmente essa ação é tentada nas famílias que possuem algum poder aquisitivo, procurando atingi-las através de filhos ou parentes. Estas ações partem algumas vezes de informações recebidas da família alvo em outros casos, o meliante não possui nenhuma informação, ele simplesmente está “blefando”. A pessoa que estiver recebendo o telefonema e pressentir que se trata de uma ameaça por telefone, deve, se possuir viva –voz  liga-lo de imediato, caso não possua, deve levantar um pouco a voz para que outras pessoas tomem conhecimento do que está se passando. Ela deve permanecer calma, ouvir cuidadosamente, não interromper a conversa, não argumentar nada, procurando mantê-lo na linha o máximo de tempo possível, até que algum familiar possa fazer contato com a pessoa ameaçada.

·        Caso seja verdadeiro comunicar imediatamente a autoridade policial;

·        Manter um permanente sistema automático de gravação das conversas telefônicas;

·        Possuir e conhecer números de telefones (familiares e amigos) que possam ser chamados e capazes de auxiliar na resolução do problema;

·        Possuir números de telefones emergenciais (polícia, bombeiros, ambulância...)

 SEQÜESTRO RELÂMPAGO

Este tipo de delito, também chamado de “ação oportunista,” devido a mecânica de sua execução que não é planejada pelos delinqüentes está se tornando rotina em nossa cidade. Quase sempre a pessoa seqüestrada não é conhecida do marginal e como a operação se resume na maioria dos casos em percorrer caixas eletrônicas para sacar numerário é muito importante:

·        Que a vitima se mantenha calma;

·        Não fazer movimentos bruscos;

·        Obedeça;

·        Peça autorização e avise quando fizer algum movimento, por  exemplo (ao desengrenar o carro ou pegar um objeto) caso contrário, o ladrão pode pensar que se trata de uma reação

·        É importante que você possa memorizar detalhes dos acontecimentos;

·        Somente tente uma reação se houver percepção de êxito na ação;

·        Não despertar ou incentivar cobiça, evitando ostentação e demonstração de posse;

·        Evite comportamento que chamem a atenção.

AO CHEGAR  E ANTES DE ENTRAR EM CASA

·        Ao se aproximar de sua casa mantenha alerta a sua capacidade de observação, verificando se nas redondezas existem táxis, veículos ou pessoas estranhas;

·        Estabeleça um código que poderá ser visual ou sonoro para que as pessoas  que estiverem na residência possam sinalizar que nada de anormal está acontecendo no seu interior;

DA RESIDÊNCIA

·        Procurar um programa de “apoio comunitário”, reunindo os vizinhos e ajustando medidas de interesse, comuns a todos;

·        Usar dispositivos de alarme eletrônico nas portas e janelas, para maior eficiência de proteção;

·        Instalar iluminação externa em pontos escolhidos, com comutadores colocados no interior da residência;

·        As portas e portões de entrada deverão ter visor, protegido por grade, que permita saber quem tocou a campainha, sem necessidade de abrir;

·        Manter um sistema de alarme eficiente;

·        Se possível instalar em locais estratégicos botões de pânico ligados à portaria principal.

DOS EMPREGADOS

·        Obter informações de antecedentes de empregados domésticos e motoristas, em setores que possam dar referências com responsabilidade;

·        Não se deve dar por satisfeito com uma referência por telefone, de pessoa desconhecida;

·        Instruir os empregados domésticos quanto à observância dos preceitos básicos de segurança;

·        Ao procurar contratar novo empregado, não coloque anúncio em jornal com seu endereço. Isto pode favorecer um “motivo” de  visitas  indesejáveis.

DAS CHAVES

·       As chaves dos portões e portas deverão ser controladas;

·        Não entregar chaves a estranhos ou, mesmo, a empregados que possam mandar confeccionar cópias;

·        No caso de dúvidas, mudar imediatamente as fechaduras ou o seu segredo;

·        Não combine com nenhuma pessoa um “lugar secreto” para deixar a chave de casa;

DAS CRIANÇAS

Eduque suas crianças no sentido de como e onde obter ajuda e, ainda, ensine-as a obedecer às recomendações:

·        Levar sempre no bolso ou pasta, indicações dos pais, endereços, local de trabalho etc.

·        Recusar presentes de estranho;

·        As crianças são facilmente atraídas por brinquedos, balas etc.

·        Afastar-se de estranhos que as toquem ou as acariciam;

·        Caso utilize transporte escolar, conheça a empresa e procure conhecer os motoristas;

·        Somente contrate os serviços com total segurança;

·        Procurar conhecer as amizades de seus filhos, suas origens, ligações etc.

DESLOCAMENTO DE RUA

·        Lembrar-se sempre que as saídas e chegadas à própria residência  e outros locais, são ocasiões propícias para ser efetuado um seqüestro ou atentado.Ficar mais atento nestas ocasiões;

·        Passeios, caminhadas devem ser realizadas de preferência na parte da manhã;

·        Variar a rotina de locais de visita, almoço etc .

·        Evitar aproximar-se de aglomerações de pessoas ou locais em que haja distúrbios;

·        Mantenha alerta sua capacidade de observação e de ouvir o que o rodeia, evitando assim ser surpreendido com alguma ação criminosa;

·        Situações estranhas em relação a fatos e pessoas durante o seu deslocamento, julgando-as suspeitas, procure  entrar em locais que possa ser acudida tipo lojas, bancos etc.

CUIDADO NAS COMPRAS

·        Sempre que possível leve uma companhia para realizar suas compras, porque é mais seguro;

·       .Prefira pagar com cartão ou cheque, para que não tenha que levar grandes quantias em dinheiro;

·        .Não deixe a bolsa, carteira ou objetos comprados em locais que possam ser furtados;

·        Não entre em lojas muito cheias, para evitar aglomeração;

·        Procure fazer suas compras em horários de menor movimento nas lojas; 

·              Evite carregar muitos pacotes ou sacolas, para não ter as duas mãos ocupadas.    

CUIDADO COM DINHEIRO E BOLSA

·        Não carregue grandes importâncias em dinheiro ou outros valores;

·         Se o fizer por necessidade imperiosa, procure guardar o numerário de modo seguro e discreto, evitando aglomerações, onde agem os punguistas, assim como em lugares sem movimento, onde poderão roubá-lo.

 BANCO

·        Quando necessitar de ajuda ou esclarecimento recorra aos funcionários conhecidos ou identificados;

·        Não aceite ajuda de pessoas não qualificadas que lhe ofereçam isenção de tarifas e outras vantagens financeiras;

·        Não acredite em tragédias familiares contadas por estranhos que o abordam nas filas dos bancos;

·        Ao fazer um saque, nunca coloque o dinheiro e a carteira no bolso de trás;

·        Ao sair do banco, olhe bem para todos os lados, e verifique se ninguém o segue;

·        Se houver necessidade de realizar saques no período noturno, não se dirija sozinho ao caixa eletrônico, leve um acompanhante;

·        Completada a operação, divida o numerário entre seus diversos bolsos e abandone o local o mais rápido possível;

·        Estas cautelas também são válidas para fins de semana e feriados.

 EVITE LOCAIS DESERTOS

·        Procure caminhar no  centro da calçada e contra o sentido do trânsito; é mais fácil perceber a aproximação algum veículo suspeito;

• Ao parar em ponto de ônibus, procure os que se situam em locais de grande movimento, preferencialmente à porta dos estabelecimentos comerciais;

NO CARRO

·        Dirija com os vidros fechados e portas travadas e use sempre o cinto de segurança;

·        Coloque volumes no porta-malas, bolsas, casacos, pastas...

NOS SINAIS LUMINOSOS

·        Procure parar sempre na pista da direita, sempre do lado do motorista, pois é mais fácil abordar e fugir;

·        Farol vermelho, poucos carros reduzir a velocidade, pode ser que o sinal fique verde antes de ser necessário parar o carro;

·        Nunca parar à noite em sinais de trânsito onde existe pouco movimento e não há policiamento ostensivo;

·         Devendo optar em reduzir a velocidade antes de chegar ao sinal; observar o fluxo contrário, arrancar e passar logo que possível.

AO ESTACIONAR

·        Se for obrigado a estacionar na via pública, procure fazê-lo em locais movimentados e bem iluminados.

·        Não deixe dentro do carro documentos, talões de cheques, cartões de crédito, etc...

·        Ao descer, certifique-se de que todas as portas estão efetivamente trancadas e não deixe vidros entreabertos;

·        Jamais confie as chaves de seu carro aos chamados “Tomadores de Conta- Flanelinhas” ou a eventuais lavadores de automóveis ainda que os conheça de vista;

·        Há quadrilheiros que se aproveitam de tais pessoas para obterem duplicatas das chaves, que depois servirão para furtar seu veículo;

·        Não permaneça conversando, namorando no interior do carro.

CELULAR (COMBINAÇÃO PERIGOSA)

·         51% de pessoas foram vitimas de assaltos, furtos, atropelamentos ou batidas enquanto usavam o celular;

·         88% dos criminosos preferem atacar enquanto as vitimas falam no celular;

·         59%   de motoristas tiveram ou quase tiveram problemas enquanto dirigiam e usavam o celular;

·        O uso do celular ao volante aumenta em 400% o risco de acidentes;

·        Usar o celular e dirigir reduz os reflexos em 25%;

·        Usar o celular ao volante aumenta o tempo de reação em50% ;

·        Não coloque em sua agenda o parentesco ao lado do telefone tipo (2569......... mamãe) essa informação pode ser usada em caso de perda ou extravio de seu celular.

NO HOTEL

·        Guarde todos os seus valores no cofre forte do hotel, inclusive passaporte e passagens de volta;

·        Não abra a porta do seu apartamento sem identificar com segurança o visitante;

·        Mantenha-a permanentemente trancada;

·        Não atenda funcionários do hotel que queiram oferecer serviços não solicitados;

·        Não troque dinheiro com carregadores, agenciadores ou desconhecidos que o abordarem em aeroportos e estações rodoviárias ou ferroviárias;

·        Procure casas de câmbio ou bancos autorizados;

• Utilize somente os serviços de táxi cujos motoristas tenham identificação pessoal à vista. Não use táxi que esteja fora do ponto oficial;

EM CAMINHADAS

·        Antes de qualquer coisa, é muito importante você saber a  onde ir, como ir e com quem ir.

·        Procure conhecer o local, através de mapas e informações de amigos e moradores da região;

·        Faça um desenho do seu roteiro, para não se perder no meio da mata;

·        Obtenha, com antecedência, todas as informações meteorológicas: sol, chuva, temperatura, etc.

·        Se você for principiante, deve começar com caminhadas leves, sem muitas subidas e descidas;

·        Não pense que, por já ter feito uma determinada trilha, você a conhece bem, pode haver surpresas. Muita atenção nas bifurcações.

 OUTRAS DICAS

·        Não ande sozinho em becos, vielas e locais desertos;

·        Acautele-se contra pessoas desconhecidas que o abordarem em casas de diversão;

·        Em restaurantes abertos não pendure bolsas, máquinas fotográficas ou câmeras de vídeo nas cadeiras e nem as coloque no chão;

·        Não revele seus dados pessoais a pessoas desconhecidas ainda que sejam eventuais companheiros de viagem;

·        Quando usar cartão de crédito, não o perca de vista;

·         Exija que seja utilizado na sua presença e confira com segurança o comprovante do vendedor;

·        Evite carregar passaporte e cheques de viagem;

·        Em caso de extravio, furto ou roubo de cartão de crédito, comunique de imediato a operadora para o cancelamento do mesmo;

·        Caso se concretize o item anterior compareça a Delegacia da área que se deu o fato e faça o Boletim de Ocorrência;

·        Evite ostentar jóias caras e não exibir grandes quantidades de dinheiro em público;

·        Durante os traslados, vigie de perto e ininterruptamente sua bagagem. Use etiquetas grandes e coloridas que permitam a fácil identificação de suas malas nas esteiras ou balcões de entrega.

PROGRAMA DE PREVENÇÃO

Todo programa de prevenção deve incluir, pelo menos três procedimentos básicos, a saber:

·        Reduzir Oportunidades

É a necessidade de tornar as pessoas e as instalações em alvos menos atrativos. Significa cumprir um ritual de procedimento tais, que, com isso, as oportunidades e o momento próprio para uma ação, senão estiverem de todo anulados, pelo menos, estarão reduzidos.

·        Não despertar ou incentivar a cobiça

A ostentação, o exibicionismo fácil, a demonstração da existência de jóias, dinheiro e valores, são comportamentos chamativos de atenção para a fortuna das pessoas e são, portanto, capazes de facilitar os critérios  de seleção das possíveis vítimas. Esforce-se por manter um discreto “aspecto comum”.     

·        Evitar Facilidades.

Refere-se aos aspectos de segurança física, provendo as residências, com meios capazes de criar dificuldades para o marginal. A existência de dificuldades, pode levá-lo à desistência de seu intento.